无证房屋买卖合同有效,房屋存在没有产权证明的障碍导致购买的房屋无证属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。房屋因属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房而无证的,买卖合同无效。
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无证房子买卖是否有效
法律分析:无证的房产不能上市交易,如果是违法或违章的建筑,所签订的买卖合同无效。如果是合法建筑的房产,只是没有办理相应的产权登记手续,所签订的合同有效,但物权效力待定。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百五十三条:违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
无证房子买卖是否有效
法律分析:无证的房产不能上市交易,如果是违法或违章的建筑,所签订的买卖合同无效。如果是合法建筑的房产,只是没有办理相应的产权登记手续,所签订的合同有效,但物权效力待定。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百五十三条:违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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