主债务部分还清 抵押权如何处理

民法典规定，债务人清偿后，债权就会消灭，抵押人可以持债权消灭证明到登记机关注销抵押登记。有下列情形之一的，担保物权消灭：

（一）主债权消灭；

（二）担保物权实现；

（三）债权人放弃担保物权；

（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

一、担保物权的消灭

担保物权的消灭使担保物权对于担保财产所具有的优先受偿的支配力终止，同时根据法律的规定，担保物权的消灭主要包括以下情形：

1、主债权消灭，担保物权属于从权利，主债权消灭，担保物权亦消灭。一般来说，被担保主债权消灭的原因主要有：清偿，是指债务人或第三人清偿全部主债权，从而使债消灭的行为；提存，是指由于债权人的原因致使债务人不能按期偿还到期债务，债务人将清偿标的交付给特定提存部门或约定的第三人，从而使主债权消灭的行为；抵销，是指担保物权人与债务人互负债务，根据法律规定或者合同约定符合抵销条件而导致主债权消灭的行为；免除，是指担保物权人在不损害第三人合法权益的情况下全部免除债务人的债务而致使主债权消灭的行为；混同，是指担保物权与债务因婚姻、继承、合并等原因同归于一人，从而使主债权消灭的行为。

2、担保物权实现，担保物权的实现，是指担保物所担保的债权已届清偿期而债务人不能履行债务时，担保物权人通过行使担保物权而使其债权得到优先受偿。

3、债权人放弃担保物权，权利既可以行使，也可以放弃，这是权利人的自由。债权人放弃担保物权必须有明确的意思表示，且须具备民事行为能力。

4、法律规定担保物权消灭的其他情形，这是法律规定的兜底条款，法律明确规定担保物权消灭的，担保物权依法律的规定而消灭。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第三百九十三条

有下列情形之一的，担保物权消灭：

（一）主债权消灭；

（二）担保物权实现；

（三）债权人放弃担保物权；

（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条

有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：

（一）主债权消灭；

（二）抵押权已经实现；

（三）抵押权人放弃抵押权；

（四）法律、行规规定抵押权消灭的其他情形。